شرایط خرید خانه در ترکیه

خرید خانه در ترکیه یکی از هدف های بسیاری از ایرانیان از گذشته بوده و هست اما با توجه به افت شدید ارزش ریال در چند سال اخیر این هدف دچار سختی های شدیدی شده است. در این مطلب شما را با مزایای کلی، معایب، سختی ها و در کل به صورت کامل شما را با شرایط خرید خانه در ترکیه آشنا میکنیم. با هفت مهر همراه باشید.

شرایط خرید خانه در ترکیه برای ایرانیان

خرید ملک در ترکیه بعد از سال ۲۰۱۲ برای بسیاری از ایرانیان هدفی مهم شناخته شد. دولت ترکیه با توجه به این علاقه طبق قانونی خرید ملک را برای چند کشور از جمله ایران مجاز اعلام کرد. (در نظر داشته باشید قبل از این قانون حق خرید ملک برای ایرانیان مجاز نبود)

خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان همانند یک فرد ترک انجام می پذیرد و شما سند و حق خاک ترکیه را به طور کامل دریافت می کنید. این سند و حق خاک دولت ترکیه موظف میکند تا در هر صورتی (مگر موارد قضایی) برای شما کارت اقامت صادر کند و حتی در صورتی تیره شدن روابط دو کشور نیز شما به دلیل داشتن حق خاک و سند اجازه ورود به این کشور را خواهید داشت.

شرایط خرید ملک در ترکیه بسیار آسان است و شما تنها با انتخاب ملک مورد نظر در ترکیه از طریق یک شرکت رسمی و قانونی میتوانید اقدام به خرید ملک مورد نظر خود کنید.

مزایای خرید ملک در ترکیه

مزایای خرید ملک در ترکیه بطور کلی عبارتند از:

  1. با توجه به قوانین جدید ترکیه اتباع خارجی به جز چند کشور می توانند در ترکیه سرمایه گذاری و خرید ملک انجام دهند.
  2. قوانین خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی مشابه قوانین موجود برای شهروندان ترک است.
  3. از مزایای خرید ملک در ترکیه میتوان گفت با خرید ملک شما از عرصه و اعیان سهم می برید و سند ملکی بصورت دایم است و محدودیت زمانی ندارد.
  4. برخلاف بعضی از کشورها که خرید ملک با سند ۹۹ ساله می باشد نیست و سند شش دانگ به خریدار تحویل داده می شود و سند شامل همه قوانین انحصار وراثت می باشد.
  5. با خرید ملک در ترکیه اتباع خارجی بعد از ۵ سال در صورت داشتن شرایط لازم از اقامت دائم ترکیه بهره مند گردند.
  6. شهر استانبول یکی از بهترین و زیباترین شهرهای جهان است که به دلیل داشتن جاذبه های توریستی ، آب و هوای سالم و پاکیزه ، جهت سرمایه گذاری و زندگی بسیار مناسب است.
  7. احداث پل سوم و بزرگترین فرودگاه دنیا در استانبول سبب پیشرفت عظیمی در زمینه سرمایه گذاری و امور تجاری خواهد شد.
  8. با خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه از اقامت این کشور بهره مند می شوید و اخذ ویزای کشورهای مختلف بدون داشتن هیچ ضمانتی امکانپذیر است.

شرایط خرید خانه اقساطی در ترکیه

 

شرایط خرید ملک در ترکیه

شرایط خرید املاک اقساطی برای ایرانیان بسیار حائز اهمیت است اما چند مورد وجود دارد که باید آنها را مد نظر داشته باشید:

مزایا:

  1. پرداخت بدون بهره برای املاک پیش فروش با اقساط طولانی مدت.
  2. پرداخت با بهره بسیار کم برای املاک فروشی صفر با اقساط متنوع.
  3. ارایه امتیازات جذاب به خریدار از قبیل مبله کردن واحد بطور رایگان.
  4. سند دسته اول و بدون هیچگونه مشکل.

معایب:

  1. املاک اقساطی در ترکیه به افراد خارجی تنها از طریق شرکت های بزرگ سازنده اعطا می شود و شما نمیتوانید مانند یک شهروند ترک از وام بانکی بهره مند شوید.
  2. باید در نظر داشته باشید خرید ملک اقساطی فقط برای واحد های صفر و توسط سازندگان عرضه میشود.
  3. در مورد املاک اقساطی در ترکیه قیمت بالاتر از بازار آنهاست بطوریکه قیمت این املاک ۲۰ تا ۳۰ درصد از قیمت املاک منطقه بالاتر است. پس در خرید اقساطی باید در نظر داشته باشید که تا چند سال ملک را به قیمت خریدتان نمیتوانید به فروش برسانید.

شرایط خرید ملک بالای ۲۵۰ هزار دلار برای دریافت پاسپورت فوری

 

شرایط خرید ملک در ترکیه

یکی از قوانین دیگری که زمینه ای برای حضور افراد خارجی به عنوان خریدار را در ترکیه فراهم کرد قانون اعطای پاسپورت ترکیه با خرید و سرمایه گذاری ۲۵۰ هزار دلار در حوزه ملک و املاک است.

این قانون به شما اجازه میدهد با خرید یک ملک به ارزش سندی معادل ۲۵۰ هزار دلار صاحب پاسپورت ترکیه شوید و ظرف ۳ ماه شهروندی ترکیه را دریافت کنید. این قانون مزایای بسیاری دارد اما شرایطی دارد که حتما باید از آن مطلع باشید:

  1. کارشناسی ملک مورد پسند مشتری توسط اداره مهاجرت ترکیه.
  2. انتقال وجه از طریق سیستم بانکی از خارج به کشور ترکیه به نام خود شخص.
  3. خرید ملک از شخص ترک که از بستگان شخص خریدار نباشد.
  4. سند یا بنچاق ملک مورد نظر آماده باشد.
  5. قیمت درج شده در سند با نرخ واقعی برابری داشته باشد.(کمتر از ۲۵۰ هزار دلار نباشد.)
  6. پرداخت های اداره های دولتی و مالیات های ملزومه سند به طور کامل پرداخت شده باشد.
  7. ملک شما تا ۳ سال غیر قابل فروش است.
  8. ملک شما حتما باید از فرد ترک خریده شود.

پس باید در نظر داشته باشید در هنگام خرید ملک اگر این موارد رعایت نشود به شما پاسپورت اعطا نخواهد شد.

در انتها باید گفت خرید ملک یکی از امن ترین سرمایه گذاری ها برای ایرانی هاست چرا که با توجه با افول شدید اقتصادی در ایران داشتن یک سرپناه در یک کشور خارجی هدفی لازم می باشد و هم چنین کشور ترکیه با توجه به قوانینی که برای خرید ملک در کشورش تصویب کرده است حق و حقوق فرد خریدار را به طور کامل به او پرداخت کرده است.

انواع سند ملک در ترکیه

 

سند ملکی در ترکیه

سند ملک در ترکیه به صورت ایران نیست و شما با ۲ نوع برگه سندی مواجه هستید:

  1. برگه آبی (سند زمین)
  2. برگه قرمز (سند ملک)

سند ملک در ترکیه بصورت سیستمی صادر میشود. این سند در واقع بصورت برگه به شما داده میشود اما اصل برگه در سیستم ثبت احوال ترکیه ثبت است و به هر تعداد بار که نیاز داشته باشید برای شما صادر میشود.

سند ملک در ترکیه ویژگی منگوله دار یا غیره را ندارد و شما میتوانید به راحتی به هر تعداد بار که خواستید با پرداخت مبلغی بسیار جزیی اقدام به دریافت دوباره سند خود کنید.

در سند ملک در ترکیه چند مورد مشخص است:

  1. اطلاعات کامل صاحب سند
  2. آدرس دقیق ملک
  3. قیمت سندی ملک (دقت کنید به دلیل کاهش مالیات پرداختی قیمت ملک مانند ایران پایین تر از قیمت واقعی ملک ثبت میشود)
  4. میزان متراژ (خالص و غیر خالص)
  5. سال ساخت
  6. امضا صاحب سند و فروشنده

نکات مهم شرایط خرید ملک در ترکیه

 

نکات مهم خرید ملک در ترکیه

در هنگام خرید ملک در ترکیه، نکات درباره خرید ملک در ترکیه وجود دارد که بسیار مهم است را باید در نظر داشته باشید:

  1. یکی از نکات درباره خرید ملک در ترکیه، طبق قوانین و مقررات فروش املاک، در صورتی که در آن سیته یا آپارتمان یا هر ملکی، در گذشته فرد خارجی ملکی خرید نکرده باشد، تکمیل ثبت ملک و دریافت سند تقریبا سه ماه طول می کشد.
  2. شما باید یک تا دو روز (بسته به شهری که از آنجا خرید می کنید) برای مراجعه اداره مالیات ، بانک ، ترجمه و دفتر اسناد رسمی در نظر بگیرید و اگر برای امضای سند ملک به ترکیه می آیید حداقل یک روز برای تکمیل مراحل اداری و یک روز برای درخواست اشتراک آب و برق اختصاص دهید.
  3. شما به پاسپورت خود و شش عکس اندازه پاسپورت لازم دارید. (امکان ترجمه و تصدیق پاسپورت در ایران وجود دارد).
  4. خرید پروژه های اقساطی گران تر از قیمت خرید نقدی املاک موجود در بازار است.
  5. سند ملک خریداری شده نباید بدهی یا مشکل قانونی داشته باشد. (نکته: در ترکیه امکان فروش ملک با بدهی نیز وجود دارد.)
  6. سند ملک خریداری شده خود را میتوانید به نام هر تعداد از اعضای خانواده که میخواهید به نام بزنید.
  7. روی ملک خریداری شده به اسم سرپرست خانوار به تمام اعضای خانواده اقامت میدهند.
  8. با خرید ملک اقساطی برگه قراردادی به شما داده می شود که با آن برگه نیز امکان گرفتن اقامت برای خانواده ها وجود دارد.
  9. تیم خدمات بعد از فروش همیشه کنار شما خواهد بود و شما را در تمامی مراحل یاری خواهند کرد تا شما در ترکیه احساس راحتی کرده و آرامش خیال داشته باشید.

سوالات متداول شرایط خرید ملک در استانبول

 

با خرید ملک با هر رنج قیمتی به دلیل دریافت حق خاک بصورت تضمینی به شما کارت اقامت داده میشود.

قیمت ملک در استانبول بسیار متنوع است. قیمت ملک در استانبول قبلا در این سایت به طور کامل توضیح داده شده است.

بله، طبق قانون تصویب شده در سال ۲۰۱۸ شما با خرید ملک به ارزش ۲۵۰ هزار دلار یا معادل لیر آن میتوانید ظرف ۱ ماه الی ۳ ماه پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.

در صورتیکه ملک خود را زیر ۵ سال بفروشید اقامت شما به اقامت دائم تبدیل نخواهد شد و بالطبع پس از فروش ملک اقامت شما لغو خواهد شد.

در صورتی که شما چند ملک به صورت جداگانه خریداری کنید که ارزش سندی آن ها به ۲۵۰ هزار دلار برسد باز هم شامل قانون دریافت فوری پاسپورت ترکیه میشوید.

میزان مالیات پرداختی برای سند به نام زدن در ترکیه ۴ درصد است.

کمیسیون شرکت های املاک ۳ درصد قیمت ملک شما میباشد.