خرید ملک در استانبول

شرکت هفت مهر با یک دهه سابقه کاری درخشان در زمینه خرید ملک در ترکیه، سرمایه گذاری، امور مهاجرت و دریافت شهروندی و پاسپورت کشور ترکیه، نماینده رسمی فروش بیش از ۲۵۰ شرکت سازنده معتبر در شهر استانبول و دارای کاملترین آرشیو املاک صفر و دست دوم در تمامی مناطق شهر زیبای استانبول می باشد
با توجه به حجم زیاد املاک در آرشیو شرکت هفت مهر فقط نمونه هایی از پروژهای مسکونی، ویلا و آپارتمان های صفر و دست دوم قرار داده شده است

جهت مشاوره سرمایه گذاری و خرید املاک مسکونی و تجاری در شهر استانبول با توجه به بودجه و سلیقه خود، کافیست با مشاوران ما در ارتباط باشید

شرکت هفت مهر ، حافظ منافع شما در کشور ترکیه.

اطلاعات کامل خرید خانه در استانبول

شرایط خرید ملک و انتقال سند در ترکیه

سرمایه گذاری در املاک ترکیه؛

استانبول بزرگترین شهر کشور ترکیه و مرکز فرهنگی و اقتصادي آن است. این شهر در امتداد تنگه بسفر و مابین دریاي مرمره و دریاي سیاه قرار دارد.

تنگه بسفر دو قاره آسیا و اروپا را از هم جدا میکند و استانبول، تنها شهر بزرگ جهان است که در دو قاره جهان بنا نهاده شده است.

بندر طبیعی شاخ طلایی یا خلیج نیز در این شهر واقع شده است. مساحت استانبول 5712 کیلومتر مربع و بیش از چهارده میلیون نفر جمعیت دارد.

این کلان شهر به عنوان پایتخت فرهنگی اروپا در سال 2010 انتخاب شده است.

همچنین از لحاظ تعداد گردشگران خارجی، استانبول پنجمین شهر توریستی جهان به شمار می آید.

این شهر با مردمی خونگرم و مهربان و با داشتن جاذبه هاي منحصر به فرد، تاریخی و طبیعی همچون کاخ ها، موزه ها و سواحل زیبا سالانه 11 میلیون گردشگر را به خود می بیند.

ویژگی هاي خرید ملک در استانبول

سرمایه گذاری در املاک ترکیه که پایه هاي اقتصادي محکم، اقتصاد رو به رشد و روابط بین المللی پایدار و دوستانه اي با دیگر کشور هاي دنیا دارد، بطور قطع تهی از امتیاز نمی باشد.

با انتخاب کشور ترکیه، شما علاوه بر امکان سرمایه گذاري امن و رشد اقتصادي، درهاي زیادي را در زمینه تجارت و بازرگانی به روي خود گشوده اید.

با توجه به همسایگی دو کشور ایران و ترکیه، خصوصیات مشترك بسیار زیاد موجود بین مردم دو کشور از نظر فرهنگی و زبانی ،

نیز ارتباطات گسترده اقتصادي، خرید ملک در ترکیه می تواند سرمایه گذاري مطمئنی براي هر خانواده محسوب گردد.

امتیازاتی از قبیل رشد سریع اقتصادي ترکیه و عضویت این کشور، در اتحادیه اروپا در آینده نزدیک، عدم نیاز به ویزا،

فاصله نزدیک پروازي ( 3 ساعت) و تصویب قوانین جدید براي دریافت، اجازه اقامت از طریق تملیک آپارتمان، ویلا یا ملک تجاري، عوامل مهمی است که شما را براي سهیم شدن در این پیشرفت تشویق می کند.

سوالات متداول خرید خانه در استانبول

  • قیمت ملک در ترکیه در مقایسه با کشور هاي اروپایی ، میزان رشد قیمت مستغلات و تورم سالیانه چگونه است؟برای سرمایه گذاری در املاک ترکیه، قیمت ملک در مقایسه با دیگر کشور هاي اروپایی، بسیار ارزان تر و میزان رشد قیمت سالیانه در مستغلات  15 درصد، در سال 2020 می باشد. البته در سرمایه گذاري هاي بزرگ (املاك تجاري و زمین) و یا در سرمایه گذاري هاي بلند مدت (موقعیت هاي مناسب سرمایه گذاري، که آینده درخشانی دارند) چشمگیر و قابل تامل است.به عنوان نمونه، میزان رشد قیمت در پروژه هایی که در حال شروع ساخت می باشند، در مقایسه با قیمت همان پروژه، در زمان تحویل بالغ بر 50 درصد است.
  • نحوه اقامت، ثبت شرکت و دریافت اجازه کار و وابستگی آن به خرید مستغلات چگونه است؟همانطور که مستحضر هستید، اتباع ایرانی بدون نیاز به ویزا، از تاریخ ورود به خاك ترکیه، مدت 3 ماه می توانند اقامت داشته باشند.در حال حاضر دولت ترکیه به هدف حمایت از سرمایه گذار، قوانین جدیدي را براي دریافت اجازه اقامت با تملیک آپارتمان، ویلا یا ملک تجاري، تصویب نموده است که پیرو آن براي اتباع خارجی با خرید غیر منقول، امکان دریافت اجازه اقامت،براي یکسال امکان پذیر خواهد بود و مادامی که صاحب ملک باشند، این اقامت سالیانه تمدید خواهد شد.دریافت اقامت از طریق خرید مستغلات مشروط به ارائه سند مالکیت است، که در نهایت در وزارت امور خارجه ترکیه و بخش مهاجرت اداره پلیس، بررسی و نتیجه آن، از طریق اداره مهاجرت اعلام خواهد شد.همچنین اتباع ایرانی امکان تاسیس شرکت در ترکیه، بدون نیاز به شریک ترك را دارند و از آن طریق می توانند شروع به فعالیت تجاري نموده و پیرو آن اجازه کار و اجازه اقامت دریافت نمایند.
  • شرایط و تسهیلات خریداري و سرمایه گذاری در املاک ترکیه، در مورد پروژه هاي در حال ساخت و همچنین در مورد، املاك آماده تحویل متفاوت چگونه است؟

پروژه هاي در حال ساخت:

در این موارد معمولا انجام پروژه، به مدت 6 الی 24 ماه به طول می انجامد ، و قرارداد به این گونه تنظیم می شود که خریدار از تسهیلات پرداخت اقساطی برخوردار گردد.

معمولا 25 درصد مبلغ خریداري ملک،

به عنوان پیش پرداخت قرارداد و باز پرداخت مابقی مبلغ، به صورت اقساط بلند مدت؛ 6 الی 48 ماهه بدون بهره می باشد.

در این موارد، پروژه ها تسهیلات پرداخت قسط را از پشتوانه بخش تامین مالی پروژه، به شما اهدا می نمایند و خریدار نیازي به دریافت وام از بانک ندارد.

  • پروژه هاي به اتمام رسیده و آماده تحویل:

در این موارد تنظیم قرارداد، بگونه اي است که 25 درصد خریداري ملک، به عنوان پیش پرداخت قرارداد خواهد بود،

سپس مدارك لازم در مورد خریدار، فروشنده و ملک مورد نظر؛

از طرف کادر مشاورین تهیه و تنظیم و پرونده به اداره ثبت ارجاع داده خواهد شد.

از این زمان به بعد باید منتظر صدور مجوز و تعیین تاریخ مراجعه،

جهت بنام کردن سند مالکیت از اداره ثبت اسناد بود؛

که این پروسه در صورتی که قبلا براي موقعیت مشابه ملک (از نظر موقعیت مکانی و جغرافیایی) مجوزي گرفته شده باشد،

حدود یک هفته و در صورتی که براي ملک مورد نظر یا املاك مشابه در همان منطقه، از قبل مجوزي 1  ماه زمان خواهد برد.

سپس خریدار و فروشنده به همراهی نماینده شرکت هفت مهر به اداره ثبت مراجعه و هم زمان مابقی مبلغ قرارداد؛

به فروشنده پرداخت و خریدار سند مالکیت رسمی و قانونی خود را، از اداره ثبت دریافت میکند.

  • در امر انتخاب و خرید ملک، چه نکاتی وجود دارد که باید به دقت مورد بررسی قرار گیرد؟

امکان استفاده از وام بانکی براي اتباع خارجی که در ترکیه درآمد مالی ندارند امکان پذیر نمی باشد.

  • نوع سند مالکیت در ترکیه و بخصوص، براي مالکی که تبعه خارجی است چگونه است؟

خریدار ملک در ترکیه سند مالکیت دریافت می کند، که سند قانونی و رسمی است و توسط ،سازمان ثبت املاك ترکیه صادر می شود.

هیچگونه تفاوتی بین سند مالکیت تبعه ترك و تبعه خارجی وجود ندارد و مالکیت دائمی می باشد.

همچنین شما با ریافت سند به اصطلاح صاحب خاك می شوید، برعکس بعضی از کشورها نظیر امارات که با دریافت سند، تنها صاحب به اصطلاح هوا خواهید شد.

  • در بخش خریداري ملک و دریافت سند، منظور از نامه مجوز چیست و علت و روال کار چگونه است؟

همانطور که در بالا اشاره شد، براي دریافت سند مالکیت، بعد از آماده کردن مدارك خریدار، فروشنده و ملک، پرونده توسط دفتر مشاورین هفت مهر به اداره ثبت املاك ارجاع داده می شود.

بعد از تشکیل و ثبت پرونده، درخواست به اداره نظامی فرستاده میشود.

این فرآیند مختص به تمام اتباع خارجی که قصد خرید مستغلات، در ترکیه دارند می باشد و در طی آن مدارك خریدار از جهت احراز عدم سوء سابقه،

در ترکیه و مدارك ملک به منظور اطمینان از رعایت حریم مناطق و ساختمان هاي نظامی و حساس، بررسی می گردد.

معمولا جواب نامه در 5 تا 10 روز به اداره ثبت ارجاع داده خواهد، صورتی که براي آن منطقه براي نخستین بار صادر شود،

  • ظرف مدت 10 روز و بعد از آن امکان صدور سند مالکیت،

براي خریدار که تبعه بیگانه است وجود دارد.

در این مرحله خریدار با پرداخت مابقی مبلغ به فروشنده، سند ملک را دریافت میکند. در صورتیکه این نامه یکبار براي آن منطقه صادر شده باشد، روال کاري کوتاه تر و ظرف مدت یک هفته انجام می گیرد.

  • در پروژه هاي در حال ساخت در صورت تاخیر در تحویل ملک، شرایط چگونه است؟

شرکت هاي سازنده معتبر همواره تلاش می کنند، تا در مورد تاریخ تحویل پروژه تاخیري صورت نگیرد. حتی زود تر از موعد بتوانند پروژه را تحویل دهند؛ در هر حال در صورت تاخیر به هر دلیلی، شرکت سازنده می بایست به خریدار با توجه به میزان درصدي که در قرارداد خرید تنظیم شده، جریمه پرداخت نماید.

  • بعد از خریداري ملک، آیا مالک امکان اجاره دادن و دریافت اجاره بها بطور ماهیانه را خواهد داشت؟

مشاورین هفت مهردر تمام موارد یار و همراه شما خواهند بود.

قطعا در صورت تمایل مالک، ملک شما را به قیمت مناسب و به مستاجر مطمئن اجاره خواهیم داد و مالک، ماهیانه اجاره بهاي خود را دریافت خواهد نمود.

در ترکیه طبق قوانین مالک و مستاجر، به شرط تنظیم تخصصی قرارداد و ذکر مواد قانونی لازم،

  • در صورت عدم پرداخت اجاره و یا اتمام مدت قرارداد،

مالک براحتی و بدون معطلی می تواند مستاجر را از ملک تخلیه کند.

جستجو براي مستاجر مناسب (منظور از مناسب مستاجري است، که داراي شغل مناسب، ضامن معتبر و پیشینه خوب باشد) و تنظیم قرارداد معتبر و محکم را به ما بسپارید.

  • بعد از خرید ملک و دریافت سند، در صورت تصمیم به فروش، آیا نیاز به دریافت مجوز خاصی است؟

خیر، اتباع خارجی بعد از خرید ملک در صورتی که تصمیم به فروش ملک داشته باشند، روال کار بطور عادي بوده و نیازي به مجوز خاصی نیست.

  • هزینه صدور سند مالکیت در ترکیه چگونه می باشد؟

هزینه جهت صدور سند مالکیت که به دولت می بایست پرداخت شود، 4 درصد مبلغ خریداري ملک می باشد ، که براي نقل و انتقال سند می بایست به اداره مالیات پرداخت شود.

شایان ذکر است پرداخت این مبلغ در انجام معامله بصورت توافقی بین خریدار و فروشنده تقسیم میگردد

  • مدارك مورد نیاز خریدار جهت تنظیم قرارداد خرید چیست؟

مدارك لازم عبارت است از: ترجمه رسمی پاسپورت که باید توسط مترجم، در استانبول ترجمه و در محضر تایید شود،

6 قطعه عکس، شماره مالیاتی که از اداره مالیات استانبول به شما اختصاص داده خواهد شد، آدرس اقامتی در ایران ،

در نهایت وکالت فروش و یا مترجم، در صورتی که خریدار به زبان ترکی آشنایی نداشته باشد.

  • آیا بیش از یک نفر می تواند مالک، ملک شود و خرید به صورت شراکتی باشد؟

بلی بیشتر از یک نفر می تواند مالک ملک باشد، در این صورت مقدار سهم هر یک از مالکین، در سند مالکیت قید خواهد شد.

  • آیا سیستم قیمت گذاري ملک در ترکیه بر اساس قیمت پایه است؟

خیر، سیستم قیمت گذاري بر مبناي تعیین قیمت پایه، ضرب در متراژ ملک نمی باشد.

به عنوان مثال در یک پروژه مشخص، قیمت ملک بیشتر بر مبناي تعداد اتاق خواب، منظره قابل مشاهده از آپارتمان یا ویلا، طبقه اي که در آن واقع شده تغییر می کند و یا در مورد دیگر، قیمت پایه اي براي یک محله یا سمت وجود ندارد.

  • براي مثال در یک محله خاص از شهر،

قیمت ها بر مبناي نوع ملک که می تواند، آپارتمانی ساده یا مجتمع مسکونی باشد.

بطور چشمگیري تفاوت می کند. در حال حاضر طرز زندگی و بافت جدید سکونت در ترکیه، به گونه اي است که افراد ترجیح می دهند، داخل آپارتمان یا ویلایی زندگی کنند که حتما واقع در، مجتمع هاي مسکونی باشد.

و از امکانات رفاهی از جمله رستوران، کافی شاپ، مرکز خرید، استخر سر باز، استخر سرپوشیده، سونا، سالن بدنسازي، زمین تنیس، زمین بسکتبال، سینماي خانوادگی، مهد کودك و پارك مخصوص بازي کودکان،

سرویس رایگان به ایستگاه وسایط نقلیه عمومی و غیره و همچنین امکانات امنیتی از جمله پلیس خصوصی، دوربین مدار بسته، ژنراتور برخوردار باشد.

  • آیا اتباع خارجی بخصوص ایرانی، امکان گشایش حساب بانکی در ترکیه دارند؟

بلی، هموطنان عزیز ایرانی بدون داشتن اقامت، امکان گشایش حساب بانکی در بانکهاي با سرمایه ترك (بدون شریک خارجی) را دارند، براي این منظور نیاز به دریافت شماره مالیاتی ، آدرس محل سکونت در ایران قابل اثبات از طریق ارائه ترجمه رسمی، یکی از قبوض آب، برق یا تلفن در ماه جاري، به همراه ترجمه رسمی پاسپورت می باشد. داشتن حساب بانکی اولین قدم، برای سرمایه گذاری در املاک ترکیه می باشد.

  • نحوه مراجعه اولیه متقاضیان و روال کاري، در دفتر استانبول به چه منوال می باشد؟

متقاضیان محترم ابتدا می توانند با بر قراري ارتباط با مشاورین ما، اطلاعات اولیه را دریافت و هماهنگی هاي لازم را انجام دهند. در مرحله بعد، با سفر به استانبول و با همکاري کادر مستقر در استانبول ترکیه، بازدید خود را از پروژه ها و املاك مورد نظر انجام دهند.

بدیهی است، براي انجام امور فوق، نیاز به تیمی مجرب در امور مستغلات و مسلط به قوانین ترکیه می باشد. تمام تلاش و کوشش ما براي کمک و همکاري و نظارت دقیق، جهت تامین و حفظ منافع هموطنان گرامی خواهد بود